Mandat de recherche
Tout ce qu'il faut savoir avant de signer !
Mes honoraires ne sont dus qu'en cas de succès une fois la vente conclue par acte notarié, et les frais de dossier sont interdits.
Quelles prestations sont couvertes par un mandat de recherche ?
Un mandat de recherche dans le cadre d'un investissement immobilier vous donne accès à un ensemble de prestations qui démarreront dès la signature et se termineront le jour de l'acte authentique devant notaire lorsque vous aurez les clés de votre bien.
Les 4 étapes clés de cette prestation sont les suivantes :
La recherche :
Je recherche les biens correspondant à vos critères sur le marché.
Pour cela, je surveille les annonces qui paraissent sur les portails de professionnels et de particuliers, ainsi que les sites des agences immobilières. j'utilise des technologies me permettant d'automatiser le travail de recherche qui est souvent chronophage et fastidieux. je m'attache également à activer mon réseau de professionnels partenaires (agents, mandataires, notaires, etc.) en vue d'obtenir des biens en avant-première, avant qu'ils ne paraissent sur le web.
L'organisation de visites :
J'organise les visites pour les meilleurs biens identifiés en vérifiant préalablement que vos critères sont respectés pour éviter les visites inutiles.
La négociation du bien et l'offre de prix :
La sécurisation de votre achat :
Je sécurise votre achat jusqu'à l'acte authentique en vérifiant les moindres détails de la transaction (analyse des PV d'assemblée générale de copropriété, du règlement de copropriété, des diagnostics, vérification auprès de l'urbanisme, etc.)
Quels sont les avantages du mandat de recherche ?
Gain de temps :
Je vous économise des heures de recherche, ainsi que des visites inutiles car j'aurais pris la peine de vérifier si un bien vous correspond vraiment avant de vous le présenter.
Réactivité :
Je suis proactif et décroche mon téléphone dès que j'identifie un bien susceptible de vous correspondre.
Sur des zones tendues comme Lyon, cette réactivité sera la clef du succès de votre projet car vous obtiendrez alors la première visite, et pourrez formuler une offre si le bien vous plaît.
Off market :
J'aurais souvent accès à des biens qui n'apparaissent pas sur les portails et les sites d'agence, et que me transmet mon réseau professionnel (agents, mandataires, notaires, etc.).
Conseil :
Je saurais vous conseiller dès la phase de recherche pour challenger vos critères et vous proposer des alternatives, notamment si peu de biens correspondent à ce que vous cherchez.
Je saurais également vous faire découvrir des zones auxquelles vous n'auriez pas spontanément pensé ou vous orienter vers les bons professionnels pour votre financement ou encore des travaux.
Expertise :
Signer un mandat de recherche vous assure de vous adjoindre les services d'un professionnel qui jouera le rôle de votre meilleur ami "expert immobilier" aux moments clés de votre projet.
Je défendrais ainsi vos intérêts face aux agents qui auront plutôt pour point de départ les intérêts du vendeur.
Je vous dirais clairement quand un bien est au bon prix et représente une belle opportunité. A l'inverse, Je serais aussi capable de vous refroidir quand un bien présente des risques (travaux, copropriété, localisation, etc.).
Quels sont les points clés d'un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est régi par la loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970 ainsi que par son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972, lequel fixe les obligations des parties.
Durée du mandat :
Je vous propose des mandats de recherche d'une durée de 3 mois.
Renouvellement et renonciation :
Le renouvellement d'un mandat de recherche s'effectue par tacite reconduction, il est révocable par lettre recommandée ou simple email.
Comme tout contrat, un mandat de recherche engage chacune des parties et il est important de bien connaître vos obligations avant d'en signer un.
Honoraires : Si je trouve le bien de vos rêves dans le cadre du mandat, vous devrez me verser les honoraires prévus au mandat le jour de la signature de l'acte authentique. Inversement, si je n'ai pas trouvé à l'issue du mandat, vous ne me devrez absolument rien.
Droit de suite : La plupart des mandats de recherche précisent que les honoraires sont dus si vous achetez un bien qui a été identifié pendant la durée de validité du mandat, quelle que soit la façon dont s'est terminé le mandat : expiration ou résiliation. Cette clause protège le chasseur immobilier d'éventuels clients malintentionnés qui voudraient échapper à leurs obligations de paiement en dénonçant un mandat quelques jours après avoir trouvé.
Exclusivité : Si vous avez signé un mandat de recherche exclusif (voir ci-après), vous me devrez les honoraires même si c'est vous qui avez identifié le bien que vous achetez. Cela est parfois difficile à accepter, mais n'est pas forcément injustifié : en effet, identifier le bien n'est qu'une des 4 étapes de la prestation (voir ci-dessus) et ma mission sera loin d'être terminée.
Financement : La plupart des mandats mentionnent que vous devez fournir une attestation de financement pour que je puisse démarrer mes recherche.
En réalité, ce n'est pas vraiment une contrainte mais plutôt une clause de bon sens car sur des zones tendues comme Lyon, ou les grandes métropoles, ce document est indispensable pour présenter une offre.
Le vendeur ou l'agent immobilier sera ainsi sûr que vous pouvez payer la somme requise pour l'achat du bien. Commencer à faire des visites et éventuellement une offre en l'absence de ce document serait alors une perte de temps pour moi comme pour vous.
Quels sont les différents types de mandat de recherche ?
Il existe en effet deux types de mandat de recherche qui déterminent ce que vous pouvez (ou non) faire en parallèle de votre conseiller en investissement :
Mandat de recherche exclusif : Il est proposé par la plupart des chasseurs immobiliers.
Je suis alors le seul à effectuer la recherche de votre bien et l'organisation des visite.
Si vous identifiez un bien par vous-même, ou que quelqu'un vous propose un bien pendant le mandat, vous me transmettez alors toutes les informations pour que je puisse efficacement prendre le relais.